В последнее время все больше пользуются популярностью договора переуступки, по которым приобретают квартиры в несданных новостройках. Но для того, чтобы сделка прошла без проблем, нужно внимательно изучить все детали, ведь человек по факту приобретает не саму квартиру, а право требования.
На что обратить внимание при сделке по переуступке
Для грамотной сделки следует ориентироваться на несколько основных нюансов:
- Репутацию компании, которая является застройщиком. Следует изучить учредительные документы, узнать насколько надежен застройщик.
- Причину, по которой продавец переуступает квартиру. Нужно обратить внимание на качество недвижимости или всего объекта целиком.
- Платежные документы и непосредственно договор долевого участия. Квартиру должен продавать именно дольщик, который имеет на нее права, все долевые выплаты должны быть произведены (справку можно взять у застройщика).
Квартира по переуступке может находиться и в залоге у банка, это также необходимо проверить.
Необходимая документация
Чтобы сделка состоялась, понадобятся определенные документы и разрешения. Сделка переуступки в новостройках требует, прежде всего, разрешения застройщика. Иначе она может считаться незаконной.
От продавца потребуется:
- нотариально заверенное согласие супругов или справка об отсутствии брака;
- разрешение органов опеки при наличии детей;
- справка о проведенных долевых выплатах;
- договор долевого участия (оригинал).
При заключении сделки обе стороны должны предъявить паспорт.
Непосредственно договор цессии оформляется обязательно письменно и в него вносятся все данные не только о продавце и покупателе, но и о застройщике. В договоре требуется подробное описание объекта, включая этаж, площадь, планировку. Еще один обязательный пункт – права и обязанности сторон, а также в какие сроки будут произведен расчет. После заключения сделки договор обязательно зарегистрировать по всем нормам в Росреестре.
Застройщики редко запрещают сделки цессии. Происходит это обычно в случае, когда компания боится массовой перепродажи прав дольщиками. Но разрешение получить обязательно, в противном случае сделка в любой момент может быть объявлена нелегальной и тогда не получится вернуть деньги, да и квартиры тоже не будет. Также важно помнить, что при заключении данного договора бремя налогов ложится на продавца.
